市區的房子太澎風,房價怎會這樣搞？

市區的房子太澎風,房價怎會這樣搞？
理論上
房屋土地價值由市府地政公告，以此為準
房屋建築，新蓋屋價高，中古屋價跌，由仲介商估價

縣市合併後的背後，肥了地主害慘了無殼族
亞洲金融風暴那一年，問了郊區一間30坪平房，開價130萬，格局問題我沒買。
最近又看到那間平房又掛出來賣了，開價388萬元。
ㄟ！有沒有搞錯阿？明明土地價值160萬，加上40年需要重度整修或重蓋的建築物，賣200萬已經很不錯了！台中房地產生病很嚴重喔！

以台中市郊區中古透天來講，一般住家土地都在30坪左右
以公告土地價值換算約在150萬附近。
建築物是年年折舊貶值來換算才是
而台中房市目前處於炒作亂象，三、四十年的建築物，身價卻翻揚好幾倍。
回歸正常邏輯
四十年的建築物，理應處於買地送屋，老透天不超過200萬價值
現階段，要嘛不買房，要嘛買彰化、雲林，房價才是正常的。
要嘛直接買建地，在加上二、三百萬，蓋上建築物，大概能比買新成屋省下三百萬元。

畢竟台中房價漲了十一年，而老百姓的薪資二十年來不痛不癢
這很不合乎比例的房地產。